As zonas mais caras de Itália para comprar casa: Forte dei Marmi ultrapassa Milão
Luxo imobiliário na Itália: dados atualizados revelam que a zona de Roma Imperiale, em Forte dei Marmi, ultrapassou Milão e lidera o ranking das áreas mais caras do país, alcançando mais de 20.800 euros por metro quadrado.
As zonas mais caras de Itália para comprar casa: Forte dei Marmi ultrapassa Milão
Existe um segmento no mercado imobiliário italiano que segue lógicas completamente diferentes do tradicional e permanece acessível apenas a um seleto grupo de compradores: o setor dos imóveis de luxo.
Dados de setembro de 2026 revelam uma reviravolta no topo da tabela das zonas mais exclusivas de Itália, com a Toscana a superar a tradicional liderança milanesa.
O pódio das zonas mais exclusivas de Itália
O primeiro lugar nacional pertence agora a Roma Imperiale, em Forte dei Marmi, onde a expectativa média dos proprietários alcança uns impressionantes 20.833 euros por metro quadrado, registando um salto expressivo de 25% em relação ao ano anterior.
A ocupar o segundo posto está Milão, mais especificamente na zona do Duomo - San Babila, com um preço médio de 13.067 euros/mq (uma descida de 7,1% em termos anuais).
Fechando o pódio surge novamente Forte dei Marmi, com a zona do Centro avaliada em 12.821 euros/mq e um crescimento de 19,3%, colocando a localidade toscana com duas zonas entre as três primeiras do país.
Milão continua a liderar em número de bairros de luxo
Apesar de perder o topo absoluto para Forte dei Marmi, Milão continua a ser a cidade com maior representatividade no top 10 nacional, colocando sete zonas na lista. Contudo, o comportamento dos preços varia bastante de bairro para bairro:
Palestro - Monforte: 4º lugar nacional, com 11.960 euros/mq (+19,6% em doze meses).
Missori - Augusto: 11.266 euros/mq (+10,9%).
Moscova: 10.890 euros/mq (+3,1%).
Porta Nuova - Turati: 10.458 euros/mq, registando uma retração de 7,5% (a maior queda de toda a tabela).
Ariosto - Magenta: 10.333 euros/mq (+10,1%).
Carrobbio - Cinque Vie: 10.179 euros/mq (+5,7%).
Vittoria Apuana (Forte dei Marmi): Fecha o top 10 com uns redondos 10.000 euros/mq (estável em 0,0%).
O luxo além do Top 10: Roma, Costa Smeralda e Ligúria
Fora do top 10 (que considerou apenas zonas com valores superiores a 8.000 euros/mq), outras regiões de destaque italiano marcam presença:
-Roma:A única zona da capital no ranking é Piazza del Popolo - Piazza Navona - Quirinale, com 9.325 euros/mq (-0,5%), situando-se cerca de 29% abaixo do metro quadrado do Duomo milanês.
Costa Smeralda (Arzachena): Marina di Porto Cervo regista 8.763 euros/mq (+3,6%), enquanto Pantogia - Piccolo Pevero fixa-se em 8.257 euros/mq (+3,1%).
Ligúria: O maior crescimento percentual de todas as zonas analisadas ocorre em Alassio, na zona de Borgo Coscia - Zona Levante, que dispara 28,8% num ano para atingir 8.428 euros/mq.
Estes dados demonstram que, mesmo nos segmentos mais prestigiados do imobiliário, o mercado atravessa uma fase de reajuste e valorização seletiva em destinos de férias de ultra-luxo e nos centros financeiros do país.
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